À deux pas du centre-ville de Langogne, découvrez cette maison de ville offrant un excellent potentiel de rendement et de multiples configurations de projet. Idéalement situé, ce bien se compose de deux logements avec entrées totalement indépendantes.
? Composition de l'Ensemble Immobilier
1. Premier appartement T2 (Prêt à vivre / Prêt à louer)
Une habitation clé en main, lumineuse et parfaitement agencée :
Rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie de 25 m² baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée.
1er étage : Un espace privatif confortable conçu comme une suite parentale, comprenant une chambre de 12 m² et sa salle d’eau attenante de 8 m² avec WC.
2. Second logement (Fort potentiel – Travaux à terminer)
Bénéficiant d'un accès totalement indépendant, ce second lot constitue une véritable opportunité de valorisation :
Description : Un grand espace déjà configuré en une seule et vaste pièce de vie, complétée par une salle d'eau avec WC.
État : Les travaux sont en cours et seront à finaliser par le futur acquéreur. C'est une page blanche idéale pour créer un second studio/T1 bis à forte rentabilité, ou pour étendre le premier logement.
?ﾸﾏ Atouts Techniques
Toiture : En bon état général (Toiture OK), vous garantissant une sérénité structurelle pour le gros œuvre.
Configuration : Les deux accès indépendants permettent une gestion locative simplifiée et sans vis-à-vis entre les occupants.
? Plusieurs Stratégies Patrimoniales S'offrent à Vous :
Double rentabilité locative : Louez le T2 immédiatement pour générer des revenus professionnels, finalisez les travaux du second lot et maximisez vos flux de trésorerie (cash-flow) en louant deux unités distinctes.
Projet de vie mixte : Habitez le T2 confortable et terminez le second logement pour le proposer en location saisonnière ou étudiante, permettant d'autofinancer une grande partie de votre crédit.
Idéal Randonneurs : Situé sur le secteur de Langogne, passage prisé du célèbre chemin de Stevenson, ce bien est parfait pour de la location courte durée de type gîte d'étape ou Airbnb.
L'avis de l'agence : Un produit stratégique et rare sur le marché de Langogne. La partie prête à vivre sécurise immédiatement votre investissement, tandis que la partie à terminer représente un levier idéal pour créer de la plus-value immobilière.
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 338615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.
Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Score DPE : 403 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
