Kévin Landrin, Bsk immobilier vous présente en exclusivité :
Nichée au cœur du village prisé de Langrolay-sur-Rance, à seulement quelques minutes des bords de la Rance, de Dinard et de Saint-Malo, cette maison en pierre d’environ 210 m² incarne à merveille le mariage subtil entre authenticité bretonne et prestations haut de gamme.
Derrière sa façade de granite noble, se dévoile une demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, élégant et fonctionnel.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière omniprésente. Le salon avec poêle à bois, le séjour lumineux et la cuisine contemporaine parfaitement équipée s’ouvrent harmonieusement sur une terrasse ensoleillée, véritable prolongement de l’espace de vie, propice à la détente et aux moments partagés.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une belle salle d’eau, de toilettes séparées et d’une circulation fluide pensée pour le confort au quotidien.À l’étage, une mezzanine au charme certain dessert deux grandes chambres, une bibliothèque intimiste, ainsi qu’une spacieuse salle de bains et un second WC.Le dernier niveau, sous les combles, abrite une troisième chambre cosy, idéale pour accueillir famille, amis ou créer un espace de télétravail paisible.
Le chauffage au sol sur les trois niveaux, allié à deux poêles à bois traditionnels, assure une ambiance douce et confortable en toute saison.
Langrolay-sur-Rance est un village plein de caractère, bordé par les eaux calmes de la Rance, offrant un cadre de vie préservé et typiquement breton. Ses ruelles fleuries, ses sentiers côtiers, son église historique et ses petites plages confidentielles en font un lieu unique, idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine. Sa situation privilégiée entre terre et mer permet de profiter pleinement des attraits touristiques et culturels de la Côte d'Émeraude tout en conservant une atmosphère paisible et intime.
Implantée dans un environnement préservé, au calme, à deux pas des commodités, cette propriété rare conviendra aux amoureux de la pierre, du raffinement et de la quiétude.
Cette annonce référence 286569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 655 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2022
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
