À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE – SECTEUR LANING 314.800 €
175 m² | 6 PIÈCES | 4 CHAMBRES | SOUS-SOL COMPLET | DOUBLE GARAGE | JARDIN PAYSAGÉ
Un véritable coup de cœur assuré !
Nichée dans le pittoresque village de Laning, cette maison individuelle de 175 m² vous séduira par son architecture soignée, ses finitions haut de gamme et son cadre de vie calme et agréable. À seulement quelques pas des commodités, vous serez conquis par cet endroit idéal pour une vie de famille.
Les points forts du bien :
• Un hall d'entrée spacieux avec placards intégrés vous accueille chaleureusement.
• Un séjour de 40 m² baigné de lumière, offrant une belle vue sur l'extérieur et donnant directement accès à une terrasse semi-couverte et chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
• Une cuisine Schmidt, moderne et entièrement équipée, se prolonge sur la terrasse pour des moments conviviaux en intérieur et extérieur.
• Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un accès pratique au sous-sol complet.
L'étage :
• Un escalier en marbre d'exception, avec son garde-corps sur mesure, vous mène à une mezzanine qui dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux avec des placards intégrés sur mesure.
• À ce niveau, une deuxième salle d’eau et un WC viennent compléter ce bel espace.
Sous-sol :
• Un sous-sol complet, parfaitement entretenu, abrite une buanderie, un cellier, de nombreux espaces de rangement et un double garage de 54 m² avec portes électriques.
Extérieur :
• Un jardin paysagé et un avant de la maison soigneusement aménagé par un architecte créent une ambiance agréable et harmonieuse à l'extérieur.
• Un parking privatif spacieux est également à votre disposition.
Prestations de qualité :
• Isolation optimale grâce à la construction en briques Porotherm (36,5 cm) pour des performances énergétiques remarquables.
• Chauffage au sol électrique, ajustable pièce par pièce pour un confort personnalisé.
• Double vitrage anti-infraction avec volets électriques pour plus de sécurité.
• Fibre optique déjà installée pour un internet haut débit.
• VMC hygroréglable, assurant une qualité d’air intérieur parfaite.
• Charpente traditionnelle en excellent état, offrant une longévité à toute épreuve.
Performance énergétique :
• DPE : D/B – Des performances énergétiques très satisfaisantes pour une maison agréable à vivre tout au long de l'année.
Cette maison offre une véritable qualité de vie, tant par ses espaces généreux que par la qualité des matériaux utilisés. Prête à emménager, elle n'attend plus que vous !
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2022
Cette annonce référence 303017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER SCHMITT (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 94153483600015.
Prix du bien : 314 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2022
Score DPE : 8 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
