Découvrez cette charmante maison de ville , située dans un quartier pai préservé et à deux pas du centre ville. Proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie harmonieux associant tranquillité et vie urbaine. L'idéal pour une famille à la recherche de confort et de simplicité.
Cette maison propose 80 m² habitables répartis sur quatre pièces spacieuses. Au rez de chaussée vous trouverez une cuisine aménagée, un séjour, un salon lumineux, une salle d'eau et un cellier qui donne accès à un comble aménageable de 15M2 offrant un espace supplémentaire actuellement aménagé en pièce de rangement . A l'étage un vaste pallier donnant accès au balcon qui vous permet de profiter de l'air frais tout en admirant les alentours. Egalement, deux chambres avec placards et une salle de bains. Vous apprécierez le revêtement de sol en plancher massif! Aucun travaux n'est à prévoir, garantissant ainsi une emménageabilité immédiate. (si ce n'est qu'une remise au goût du jour si jamais)
Les extérieurs offrent également des espaces de détente, bien qu'il y ait un petit jardin,ainsi que la possibilité de stationnement d'une voiture à l'arrière et côté de la maison. il reste de nombreuses possibilités d’aménagements pour un espace convivial. Un atout indéniable est la qualité de construction, alliant solidité et charme des anciennes bâtisses.
Malgré l'absence d'équipements modernes comme la climatisation ou l'alarme, l'authenticité et le charme de cette maison en font une opportunité rare sur le marché. Les transports en commun et commerces se trouvent à proximité environ 3 min à pied, facilitant ainsi votre quotidien. Ce bien est une maison individuelle de ville offrant les avantages d'un quotidien citadin avec une certaine indépendance côté propriété: pas de mitoyenneté, ni charges de copropriété, et un accès direct sur un extérieur.
Idéal pour un premier achat ou pour un projet accès sur le locatif.
Menuiseries pvc double vitrage avec volet roulant, assainissement Tout à l'égout. Système de chauffage : chaudière De Dietrich au gaz de ville avec production d'eau chaude (dernier entretiende mars 2025). VMC SF auto régulation après 2012. Plancher vide sanitaire.
Pour plus d'informations, contactez votre mandataire dédié Valérie Roucau. Une visite s'impose pour tomber sous le charme!!!
Cette annonce référence 294039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE ROUCAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83012832800010.
Prix du bien : 120 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (199 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
