Un très bon investissement dans une ville en pleine dynamique !!! A 30 minutes de Tarbes et de Bagnères de Bigorre, à 37 minutes des pistes de ski et 1h40 de l’Océan, l’Espagne à 1h, les thermes de Capvern les bains sont à l'entrée de la ville.
Sur la commune de LANNEMEZAN, cette belle construction implantée sur une parcelle de 800 m² totalement clôturée, paysagée et piscinable vous propose 215 m² au sol, 173 m² habitables et une organisation intérieure très fonctionnelle qui vous permettra d'y aménager 3 appartements indépendants pour une rentabilité optimale. Elle est parfaitement adaptée à la création d'un petit immeuble locatif ou à de l'habitat partagé.
Elle offre un accès direct à la forêt communale, au golf et au parc de loisir de la Demi-lune, pour les aspects plus pratiques de la vie quotidienne, les écoles de la maternelle ….au lycée, transports en commun, zone commerciale et culturelle, le tout est à moins de 7 minutes.
Au rez-de-chaussée le garage de 26 m² et l’atelier de 16 m² raviront les bricoleurs(bricoleuses) ou pourront agrandir l’appartement de 66 m² déjà aménagé comprenant une chambre, une cuisine, un bureau, une salle d’eau avec wc et une entrée indépendante donnant sur le jardin.
A l’étage une belle entrée avec terrasse abritée, s’ouvre sur le séjour/salon de 30 m² baigné d’un ensoleillement exceptionnel, les cordons bleus apprécieront la grande cuisine de 14 m². Les 3 chambres sont très spacieuses de 13 à 14 m² toutes équipées de placards, la salle d’eau de plus de 8 m² pourra facilement et confortablement être remise au goût du jour, les toilettes sont indépendantes. L’accès à l’étage est possible intérieurement par le rez-de-chaussée.
Tous les ouvrants sont en double vitrage avec isolation renforcée, la maison est équipée d’une alarme, d’un raccordement au gaz de ville, du tout à l’égout.
A très bientôt pour une visite !!!
Cette annonce référence 283925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIANE FAUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 78899414300022.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
