Kevin Landrin BSK Immobilier vous présente en exclusivité votre future maison de caractère.
Bienvenue à Lanrodec, une charmante commune bretonne située dans le département des Côtes-d’Armor, qui séduit par son cadre paisible et verdoyant 🌿. Idéalement située à mi-chemin entre Saint-Brieuc (à 15 minutes 🚗) et Guingamp (à 10 minutes 🚗), Lanrodec offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines 🛍️.
Découvrez cette magnifique propriété de 210 m², nichée sur un vaste terrain clos et arboré de 5870 m² 🌲. Cette maison, idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, allie charme et fonctionnalité.
☀️ Exposition : Terrasse orientée plein sud pour des moments de détente ensoleillés.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
🌟 Une entrée élégante avec escalier en bois et une belle hauteur sous plafond.
🔥 Un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés d’un poêle à bois.
🍳 Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour vos repas en famille.
🧺 Une arrière-cuisine/buanderie pour plus de praticité.
🛌 1 chambre pour une vie de plain-pied.
🛁 1 salle de bain et 1 WC indépendant.
🚗 Un garage double avec combles aménagés pour un espace supplémentaire.
À l’étage :
🛌 3 chambres lumineuses.
👗 Un dressing fonctionnel.
🛁 Une salle de bain moderne avec douche et baignoire d’angle.
💻 Un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.
Les extérieurs :
🌸 Un jardin clos et arboré, parfait pour profiter de la campagne en toute sérénité.
🏡 Un chalet indépendant (36 m²), isolé avec eau et électricité, idéal pour recevoir famille et amis ou pour créer un atelier.
🔧 Un hangar spacieux (150 m²) avec porte de garage, parfait pour vos projets créatifs ou vos équipements.
Pourquoi choisir Lanrodec ?
👨👩👧👦 Un lieu pour tous : Que vous soyez en famille, retraité ou en quête de sérénité, Lanrodec est le choix parfait 🌞.
🚦 Accessibilité optimale : Proximité immédiate de la RN12 🛣️ et des gares TGV 🚄 reliant Paris en moins de 3 heures.
🌺 Une nature authentique : Bocages, forêts, vallées 🌾 et à seulement 25 minutes des plages 🏖️ de la baie de Saint-Brieuc.
✨ Un véritable havre de paix entre terre et mer, prêt à accueillir vos projets de vie.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
Cette annonce référence 268232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 494 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
