🏡 GRANDE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE À LANVALLAY – PROJETS ' GÎTES ', FAMILLES NOMBREUSES OU D' ACCUEIL
📍 Lanvallay (22100) – Proche Port de la Rance & Centre Historique de Dinan
⏱ À quelques minutes du Port de Dinan | 🌊 30 min de Dinard & Saint-Malo
✨ 280 m² habitables + appartement indépendant PMR
🛏 9 à 10 chambres – 7 salles d’eau – Terrain entièrement clos de 1 500 m²
🌟 MAISON À VENDRE À LANVALLAY – RARE SUR LE SECTEUR DU PAYS DE RANCE
Vous recherchez une grande maison à Lanvallay, proche du Port de Dinan, du centre historique et des commodités, adaptée à un projet de gîte, maison d’hôtes, famille nombreuse ou famille d’accueil ?
Cette propriété de caractère en Bretagne, située dans un environnement verdoyant, offre une configuration exceptionnelle, parfaitement pensée pour l’accueil, la vie familiale et l’investissement locatif.
✅ ATOUTS MAJEURS POUR PROJETS FAMILIAUX & TOURISTIQUES
✔ 9 chambres & un bureau : idéal famille nombreuse, famille d’accueil agréée, hébergement touristique
✔ 7 salles d’eau / 6 WC : confort et autonomie pour tous
✔ Appartement indépendant PMR de 68 m² :
• Logement d’un proche
• Location longue ou courte durée
• Accueil personnes à mobilité réduite
✔ Maison fonctionnelle avec accès indépendants
✔ Terrain clos et arboré de 1 500 m², sécurisé et agréable
✔ Cuisine moderne équipée, salon lumineux avec insert bois
✔ Grand parking privé : atout essentiel pour gîtes ou accueil
✔ Visite virtuelle disponible sur demande
🏠 CONFIGURATION IDÉALE POUR FAMILLE D’ACCUEIL, GÎTES OU MAISON MULTI-GÉNÉRATIONNELLE
🔹 Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie conviviale avec insert cheminée - Cuisine ouverte équipée & aménagée
🔹 Étages
4 chambres supplémentaires - Salles d’eau et WC répartis pour une gestion fluide
Espaces nuits indépendants favorisant intimité et organisation
🔹 Accès secondaire indépendant
1 chambre avec salle d’eau privative
WC indépendant - Cellier - buanderie -accès au jardin
4 chambres - 2 salles d’eau, 1 WC
⭐ Appartement indépendant PMR actuellement exploité en Airbnb et en location meublée, générant un revenu locatif immédiat ⭐
🌿 EXTÉRIEURS : ESPACE & SÉCURITÉ
Terrasse conviviale - Patio couvert - Jardin arboré entretenu
Atelier & dépendances (stockage, activités, bricolage)
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE TRÈS RECHERCHÉ
📌 Lanvallay, commune prisée aux portes de Dinan
📌 Proximité immédiate du Port de la Rance
📌 Accès rapide au centre historique de Dinan
🚍 Bus et cars BreizhGo à proximité (Dinan, Rennes, Saint-Malo, Dinard)
🚄 Paris accessible en moins de 3 h via la gare de Dinan puis TGV Rennes–Paris
Maison idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif.
📌 Secteur idéal pour tourisme, location saisonnière et vie familiale
📌 Commerces, écoles et Arrêt de Bus scolaires , axes principaux à proximité
🔔 UN BIEN RARE POUR PROJETS DE VIE OU D’INVESTISSEMENT
Maison idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif.
🔥 SUPER OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT🔥proposée à un PRIX IMBATTABLE au regard de ses volumes, de sa disposition et de tout ce qu’elle offre.
Un bien de caractère, avec énormément de potentiel, rare sur le marché à ce niveau de prix.
👉 À visiter sans tarder !
👩💼 Hanane Essirard – BSK Immobilier - 07 84 66 66 60
Cette annonce référence 317659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017.
Prix du bien : 399 950,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
