Située dans le centre historique de Largentière, cette maison de 124 m², répartie sur 3 niveaux, offre un cadre de vie agréable et lumineux, sans vis-à-vis, et avec une grande terrasse ensoleillée. Parfaite pour un primo-accédant ou un investisseur. Une cave voûtée de 70 m², complète ce bien et offre un garage, avec emplacement de parking reservé,
Les points forts de cette maison :
• Grand potentiel d’aménagement : 124 m² répartis sur trois niveaux, avec 3 chambres, 3 pièces de vie lumineuses, et un extérieur agréable avec vue dégagée sur le village.
• Rénovation récente : Toiture et électricité refaites en 2023.
• Annexes : Cave voûtée spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformée en atelier.
• Emplacement idéal : Située en dehors de la zone piétonne avec un accès facile et dans une zone à sens unique pour une circulation modérée. Proche de commerces de proximité, école, collège, lycée, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. Le village, dynamique et touristique, vous propose un marché hebdomadaire tout au long de l'année, avec un marché nocturne l'été.
• État : Bien entretenue avec une rénovation globale respectant le style traditionnel (pierre, carreaux de ciment, dalles de pierre).
À prévoir :
• Système de chauffage à remplacer : Suite à une modification du bien pour la vente, la chaudère au fuel actuelle ne sera plus accessible, Un nouveau système de chauffage devra être installé (devis pour une pompe à chaleur réalisé).
• Travaux de finition : Deux fenêtres à équiper de double vitrage et la salle d’eau à rénover.
"Possibilité d'acquérir un lot de deux maisons mitoyennes pour un prix global très attractif, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire."
Cette annonce référence 274730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.
Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
