BAISSE DE PRIX !! A NEGOCIER dans la limite du raisonnable compte-tenu des travaux effectués, jugez plutôt : Maison quatre faces exposée sud avec piscine, terrasse, grand garage située dans un quartier recherché de LAROQUE D'OLMES, au calme et à deux pas des commerces à pied. La surface habitable est d'actuellement 75 m2, mais la surface utile est en fait de 171 m2 car le rez-de-chaussée peut être aménagé. De plus, la grande terrasse extérieure de 42 m2 vous permettra de passer d'agréables moments de détente en famille ou entre amis.
Entièrement rénovée, elle comprend actuellement :
- une belle pièce de vie (séjour/cuisine équipée d'environ 37 m2, deux chambres chacune avec dressing dont l'une de 13 m2, une salle d'eau de 6 m2 environ ainsi qu'un wc suspendu séparé.
Une pièce supplémentaire d'environ 15 m2 vous permettra avec quelques travaux d'obtenir une troisième chambre.
Un grand garage d'environ 60 m2 avec point d'eau ainsi qu'un cabanon de jardin complètent le tout. Ce garage peut être agencé différemment pour créer un espace de vie supplémentaire.
Enfin, un agréable extérieur s'offre à vous composé d'un grand jardin (parcelle de 1060 m2 entièrement clôturée) avec arbres d'ornement mais aussi arbres fruitiers, une grande terrasse de 42 m2 en cours d'achèvement, ainsi qu'une piscine en dur au sel toute récente (dimensions : 8m x 4m) avec volet roulant électrique pour plus de sécurité et grande plage de 77 m2 environ en travertin.
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années dans cette maison, à savoir :
- électricité entièrement refaite, pompe à chaleur, clim réversible, poêle à bois pour bûches allant jusqu'à 80 cms de long, cuisine équipée, carrelage, salle d'eau rénovée, wc suspendu, isolation des combles, porte d'entrée changée, parquet dans les chambres, dressings, vmc, création d'une grande terrasse de 42 m2 ainsi que d'une piscine 8 m x 4m....
La terrasse sera finalisée et un abri de voiture devrait être installé.
Maison de bonne construction : hourdis. Les fenêtres et volets son en pvc double-vitrage.
Chauffage : pompe à chaleur, clim réversible, poêle à bois.
Bien raccordé au tout-à-l'égout.
Maison raccordée à la fibre.
Dernière taxe foncière : 781 euros.
Cette maison avec vue dégagée se trouve à proximité immédiate des commerces (quelques minutes à pied seulement), proche des sentiers de randonnée et autres curiosités à visiter aux alentours : lacs de Montbel et de Puivert, Mirepoix (ses couverts, son marché hebdomadaire (15 mns), stations de ski, à 1 h 45 environ de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et de la Principauté d'Andorre et à 1 h 15 environ de l'aéroport de CARCASSONNE.
Cette annonce référence 248525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
