Dans un cadre de vie paisible, emplacement fortement recherché, située au pied des Cévennes, dans un quartier résidentiel calme en plein cœur de la nature.
Exposition Es/Sud/Ouest offrant un bel ensoleillement.
Proche toutes commodités : centre ville de Ganges à 5 min en voiture.
Montpellier, Nîmes, Alès à 40 min et à mi-chemin entre la mer et les sommets de l'Aigoual.
Cette propriété unique se compose d'une villa principale et d'une seconde maison indépendante nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1200 m2.
Prestations de qualités.
Caractéristiques de la maison principale :
De plain-pied avec terrasses donnant directement sur la piscine, un air de vacances tous les jours.
Intérieur et agencement étudiés pour un confort de vie en famille et entre amis.
Superbe cuisine avec équipement de qualité et un super piano pour les amoureux de la cuisine traditionnelle (sauf frigo).
3 chambres avec espace placard, 1 salle d'eau équipée d'un confort optimal, WC séparé.
Belle pièce de vie avec cheminée (insert) et nombreuses fenêtres pour laisser rentrer un maximum de lumière.
Grande buanderie ou garage.
Piscine chauffée 9x4x1.20 - 1.80. (Pool house). Barbecues (grillades, paëlla).
Terrasses couvertes. Espace jacuzzi. Garage/buanderie. Chalet.
Aucun vis à vis. Vue sur montagnes environnantes.
Equipement compris :
Climatisation par pompe à chaleur/chauffe-eau thermodynamique/volets roulants motorisés). Motorisation connectée.
Panneaux photovoltaïque.
Maison avec entrée indépendante.
De plain-pied avec terrasse et jardin privatif.
Parking devant la maison.
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour.
1 chambre, salle d'eau, WC.
Climatisation chaud/froid.
Aucun vis à vis, jardin, très calme.
Possible mise en location également.
Assainissement pour les deux maisons : Individuel aux normes.
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 271604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
