Au cœur d’un secteur dynamique et recherché, découvrez cet immeuble de caractère à usage mixte, alliant local commercial exploité et deux appartements d’habitation, idéal pour un investisseur patrimonial à la recherche de stabilité et de diversification des revenus.
🔹 Composition de l’immeuble
Local commercial – Restaurant
Loyer : 3 000 € / mois
Belle visibilité et vitrine
Emplacement stratégique
Appartement en rez-de-chaussée
Avec terrasse
Loyer potentiel estimé entre 700 et 800 € / mois
Idéal location longue durée ou meublée
Appartement au R+2
125 m²
Beaux volumes
Loyer potentiel estimé entre 1 200 et 1 500 € / mois
Terrasse tropézienne sans vis à vis.
💰 Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels estimés :
Entre 58 800 € et 63 600 €
Rentabilité brute :
Environ 5,6 % à 6 %
Un rendement sécurisé par le local commercial, avec un potentiel d’optimisation sur la partie habitation.
⭐ Les atouts
Immeuble entièrement détenu (pas de copropriété)
Usage mixte : commercial + habitation
Revenus existants et immédiats
Actif patrimonial rare
Possibilités de revalorisation locative
Placement long terme sécurisé
📁 Conditions de visite
Afin de garantir des échanges sérieux et constructifs,
un dossier acquéreur complet est demandé avant toute visite, incluant :
étude de financement validée
capacité d’acquisition confirmée
projet d’investissement défini
🔑 Visite possible de l’immeuble entièrement libre de toute occupation, permettant une projection totale du projet (exploitation, restructuration, optimisation locative).
Cette annonce référence 316143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHÉLIE FLECK (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90425755700010.
Prix du bien : 1 049 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
