LAVOURS — MAISON F6 DE 191 m² AU SOL
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Au cœur du Marais de Lavours, découvrez cette superbe maison construite en 2006, située dans un environnement calme, verdoyant et recherché sur la commune de Lavours.
F6 — 191 m² au sol, 145 m² habitables | Terrain de 1549 m² | Construction 2006
Un emplacement privilégié : à seulement 6 minutes de la gare de Culoz, permettant de rejoindre Lyon comme Genève en 55 minutes. À 30 minutes d’Aix-les-Bains, 50 minutes d’Annecy et 40 minutes de Chambéry. Vous profiterez également de la proximité immédiate de la ViaRhôna pour vos balades à vélo, promenades ou moments de détente en pleine nature.
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INTÉRIEUR — ESPACE & LUMIÈRE
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Le cœur du logement : une magnifique pièce de vie de 46,3 m² en triple exposition (sud, sud-ouest), baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte sur le séjour.
Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale de 26,5 m² avec salle de bain et dressing, ainsi que 4 chambres supplémentaires de 11,41 m², 11,23 m², 22,52 m² et 20,14 m², idéales pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou aménager des espaces de télétravail.
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CÔTÉ PRATIQUE
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Un dressing de 2,76 m² à l’entrée, 2 WC indépendants, une salle de bain de 9,78 m² ainsi qu’un espace sous l’escalier pouvant parfaitement servir de bureau ou de coin lecture.
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EXTÉRIEUR — CALME & NATURE
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Cette maison vous offrira un superbe extérieur bien entretenu sur une parcelle de 1549 m², idéal pour profiter des beaux jours.
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ANNEXES — GARAGE
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Un garage avec un joli volume de rangement complète ce bien.
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ÉQUIPEMENTS
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✔ Pompe à chaleur réversible
✔ Eau filtrée par système ABI (plus performant qu’un adoucisseur)
✔ Double vitrage partout : PVC pour les fenêtres, bois pour les Velux
✔ Volets roulants
✔ Cheminée foyer fermé
✔ Ballon thermodynamique
✔ DPE : B | GES : A (faibles charges énergétiques)
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EN BREF — CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
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✔ Un bien idéal pour une famille recomposée ou nombreuse
✔ Un environnement calme et naturel
✔ Une proximité idéale entre Lyon et Genève
✔ Accès rapide à la gare de Culoz
✔ La ViaRhôna à proximité immédiate
✔ Superbe terrain extérieur
✔ Faibles charges énergétiques
Cette annonce référence 314330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
