Duplex 4 pièces – Calme, Lumineux, et charges très faibles !
68,87 m² Loi Carrez – 2ᵉ et dernier étage – Parking privé inclus
Vous rêvez d’un appartement lumineux, au calme et sans mauvaises surprises côté charges ?
Ce duplex plein de charme et plein de potentiel est fait pour vous !
Nichée au sein d'une petite copropriété à taille humaine (6 lots), très bien entretenue, avec syndic coopératif et seulement 180 €/an de charges !, cette pépite se situe dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité des commerces, transports et des futurs projets urbains.
Les atouts qui font la différence :
- Très Faibles charges annuelles : seulement 180 € par an !
- Syndic coopératif : gestion participative entre voisins.
- Parking privatif dans la cour intérieure.
- 2ᵉ et dernier étage : la tranquillité au sommet.
Description du bien :
Au 2ᵉ étage :
- Grande entrée accueillante (6,26 m²)
- Salle de bain avec fenêtre (3,54 m²)
- Chambre parentale lumineuse (14,78 m²) avec cheminée
- Deuxième chambre cosy (8,84 m²)
- Cuisine équipée (13,64 m²) ouverte sur un salon chaleureux (15,68 m²)
Sous les combles :
- Un espace de 35,42 m² au sol (6,13 m² Carrez) pour créer chambre d’ado, bureau, salle de jeux… à imaginer selon vos envies !
Confort : fenêtres double vitrage, chauffage électrique.
Côté localisation :
- À 7 min à pied du centre commercial Plein Air.
- À 20 min à pied (ou 10 min en bus) des gares RER B Drancy et Le Bourget.
- Proche des futures lignes 16 et 17 du métro et de nombreux projets urbains (commerces, écoles, espaces verts).
Un cadre de vie agréable, un bien rare, et un budget maîtrisé : ne passez pas à côté !
Contactez-moi vite pour organiser votre visite !
Cette annonce référence 278724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 179,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
