Duplex 4 pièces - Calme, lumineux et faibles charges !
68,87 m² (Loi Carrez) – 2e et dernier étage – Parking inclus
Découvrez cet appartement plein de potentiel en duplex, niché au cœur d’une petite copropriété (6 lots) paisible et bien entretenue, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché.
Les points forts :
- Charges annuelles imbattables : seulement 180 € / an !
- Gestion participative avec un syndic coopératif.
- Une place de parking privative dans la cour intérieure.
Descriptif du bien :
Au 2ᵉ étage :
- Entrée spacieuse (6,26 m²).
- Salle de bain/WC avec fenêtre (3,54 m²).
- Une grande chambre lumineuse (14,78 m²) avec placards intégrés et cheminée.
- Une deuxième chambre cosy (8,84 m²).
- Une belle cuisine équipée (13,64 m²), ouverte sur un salon chaleureux et lumineux (15,68 m²).
Au 3ᵉ étage sous les combles :
- Un espace de 35,42 m² au sol (6,13 m² Loi Carrez), parfait pour une chambre d’adolescents ou une pièce modulable selon vos envies.
- Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique.
Localisation idéale :
- À 7 minutes à pied du centre commercial Plein Air et de ses commerces.
- À 20 minutes à pied (ou en bus, ligne 607) des gares RER B de Drancy et du Bourget.
- Proximité des futures lignes 16 et 17 du métro, avec de nombreux projets d’aménagements urbains (commerces, écoles, espaces verts).
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : un appartement charmant, fonctionnel, et des charges faibles qui allègeront votre budget au quotidien.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Cette annonce référence 278724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 179,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
