Dans un quartier résidentiel calme et bien desservi de Blanc-Mesnil, cette charmante maison de ville de 61 m² offre un cadre de vie agréable, avec des espaces extérieurs bien pensés et une distribution fonctionnelle des pièces.
À l’avant, une cour privative précède une loggia couverte, au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour , une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie. Cette dernière donne accès à une terrasse et un jardin intimiste, SANS VIS-A-VIS, parfaits pour profiter des beaux jours. A l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres de 12 et 13m² avec une belle hauteur sous plafond de 2.80m et un WC avec lave-mains ; possibilité de créer une salle d'eau à l'étage.
À l’arrière, un GRAND garage de 25 m² accessible depuis le jardin complète l’ensemble. Il offre un véritable atout pour le stationnement ET le stockage.
La maison est bien entretenue, équipée d’une chaudière au gaz FRISQUET entrenue, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants et bénéficie d’une toiture ainsi que d’une structure en bon état. Le bien n’est pas soumis au régime de copropriété.
Cette maison constitue une belle opportunité pour une première acquisition, avec un environnement calme, des extérieurs, et une proximité immédiate avec tous les services essentiels.
Environnement et commodités :
ECOLES :
École maternelle Jean Jaurès à environ 5 minutes à pied
École élémentaire Émile Zola à 7 minutes
Collège Descartes à 10 minutes
Lycée Jean Moulin accessible rapidement en vélo ou transport
COMMERCES :
Commerces de proximité dans un rayon de 500 mètres : boulangerie, pharmacie, supermarché
Marché du centre-ville à environ 10 minutes
Centres commerciaux (E.Leclerc, Centre Avenir, Carrefour à Aulnay sous-bois) à 5-10 minutes en voiture
TRANSPORTS, la maison bénéficie d’un excellent maillage :
RER B – Gare du Blanc-Mesnil à environ 12 minutes à pied
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate :
Ligne 152 : vers La Courneuve – 8 Mai 1945 / Paris – Porte de la Villette
Ligne 620 : vers la gare de Drancy et Le Bourget
Ligne 607 : vers Bobigny ou Sevran
Ligne 346 : vers Villepinte / Dugny
Ligne 351 : vers l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle
Accès rapide aux axes routiers A1, A3 et N2
Aéroport Charles-de-Gaulle à environ 15 minutes en voiture
VOUS cherchez une maison clé en main avec extérieur, garage et transports à pied ? Ce bien RARE sur le secteur pourrait bien être votre coup de cœur. Venez le découvrir sans tarder. CONTACTEZ-MOI
Cette annonce référence 288108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
