Idéalement situé entre Avène, réputée pour sa station thermale, et Bédarieux, ville dynamique des Hauts Cantons, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet de vie ou un investissement locatif.
🏠 MAISON PRINCIPALE – env. 60 m²
Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable TERRASSE, ombragée en été par un pied de vigne… un vrai petit coin de douceur 🍇
Au rez-de-chaussée :
Salon d’environ 15 m²
Cuisine de 8,5 m²
Chambre de 10,5 m²
À l’étage :
Salle d’eau (2,6 m²)
Chambre de 13,5 m²
Pièce en enfilade de 10 m², lumineuse grâce à ses deux fenêtres
🏡 STUDIO INDÉPENDANT – env. 20 m² REFAIT A NEUF avec mobilier BOIS SUR MESURE
Parfait pour de la location saisonnière ou accueillir des curistes, il est vendu tout équipé.
Salle d’eau avec WC en RDC
Pièce de vie avec cuisine ouverte (16 m²) à l’étage
Mezzanine avec coin nuit et rangements
💡 Déjà exploitable, avec un revenu locatif entre 5000€ et 7000€ par an
🌿 ANNEXES & EXTÉRIEUR
JARDINET non attenant, situé juste en face 🌱
3 caves (stockage, atelier, local vélo…)
📍 ENVIRONNEMENT & SECTEUR
À proximité immédiate de la station thermale d’Avène (forte demande locative)
Environnement nature : randonnées, vélo, baignade
Proche du Château de Dio-et-Valquières
💥 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ TOITURE REFAITE avec isolation LAINE de ROCHE
✔️ Double potentiel locatif (MAISON + STUDIO)
✔️ Taxe foncière maîtrisée : 900 €
✔️ Secteur touristique dynamique
⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA MAISON
Menuiseries (fenêtres)
Réagréage de la pièce en enfilade
Rafraîchissement murs et sols
SYSTÈME DE CHAUFFAGE À PRÉVOIR
ℹ️ À SAVOIR
Pas de stationnement privatif
Stationnement à proximité
Garage disponible à la location à proximité immédiate (40€/mois)
💬 Un bien intelligent et évolutif : résidence principale + revenu locatif, location saisonnière, ou projet mixte… ici, tout est possible.
Cette annonce référence 332049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
