Maison de 131 m² à Le Cailar

CHARMANTE VILLA dans quartier calme AU CAILAR

LE CAILAR Village tranquille au coeur de la petite Camargue.
Découvrez cette charmante villa de 131 m2 habitables avec son double garage sur un grand terrain aménagé.
Dès l'entrée vous serez surpris par la luminosité et l'espace généreux de la partie jour (60m²) comprenant : un salon séjour, un coin repas donnant sur une cuisine toute équipée séparée par un passe plat .
Pour le coin nuit, un dégagement dessert 3 grandes chambres (de 14 m² à 16m²) toute avec placard, une salle de bains (8,70m²) avec douche, baignoire, vasque et toilette .
L'accès au double garage de 30m2 se fait par un couloir qui permet aussi l'accès aux toilettes avec fenêtre, une buanderie, un cellier.
Cette maison de plain-pied sur vide sanitaire, construite en 2000 avec des matériaux de qualités est très bien entretenue, et très bien conçue avec de nombreux de rangements, vous serez séduit...
Pour l'extérieur:
Coté Nord, une grande cour où l'on peut garer plusieurs véhicules et un accès pour garages.
Coté Sud, une grande terrasse carrelée domine la partie privative et intimiste du jardin "zen" avec peu d'entretien et sa grande piscine au sel.
Vous pourrez vous y installer sans faire aucun travaux ...
Les plus:
* Menuiserie PVC volets roulants électriques
* Portes de garages sectionnelles motorisées
* Terrasse carrelée de 36 m² équipée de stores bannes
* Piscine sécurisée au sel (8x4)
* Abri de jardin en bois
* Chauffage central Gaz
* Forage pour l'extérieur
* Adoucisseur d'eau

A Proximité:
A pied : * centre village à 5 - 10 mn (tous commerces, école primaire, garderie, gare) et bus pour collège
En voiture : * autoroute à 10 mn
* Nîmes à 20 mn, Montpellier à 30 mn
* Mer et plage à 20mn
Cette annonce référence 223162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 481 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr