Maison de village de 152 m² à Le Cailar

MAISON DE VILLAGE de 152 m2

" EN EXCLUSIVITE " Au Cailar
Découvrez cette charmante maison de village restaurée en pierre, datant de 1850 située au coeur du village, de 104 m2 dans un cadre paisible et privilégié par son emplacement.
L'habitation principale offre un agencement intérieur harmonieux au rez-de-chaussée, avec un séjour spacieux, une cuisine conviviale et équipée, ainsi que son cellier attenant.
La cour extérieure, à l'abri des regards, vous assurera un endroit de détente en toute quiétude.
L'accès à l'étage se fera par son bel escalier en pierre et sa balustrade en fer forgé, pour y découvrir 4 chambres généreuses ainsi que sa salle de bains et son toilette indépendant.
Le plus de cette propriété, c'est son grand studio de 48 m2, refait à neuf avec des matériaux de qualité, se situant au dessus des garages, avec son entrée indépendante au rez-de-chaussée, composé d'un coin cuisine aménagée et toute équipée, d'un espace salon, d'un espace chambre ainsi que d'une grande salle d'eau et toilette, le tout baigné de lumière dû à son exposition sud et ouest.
Les 2 garages complètent ce bien ainsi qu'une remise pour le rangement et un coin cave.

Les plus:
* climatisation
* portes garages sectionnelles motorisées
* chauffe-eau récent
* menuiserie bois double vitrage
!!! le studio peut vous apporté un revenu complémentaire et non négligeable par son loyer, ou bien de pouvoir loger un membre de sa famille en toute indépendance ( enfant ou parent)

À proximité, bénéficiez de l’accès facile aux commerces, services et écoles, le tout sans vis-à-vis.
Vous cherchez un cadre de vie privilégié, vous pouvez poser vos valises.
Prenez rendez-vous pour découvrir ce coup de cœur !
Cette annonce référence 291015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr