LE CANNET – HAUT CARNOT | Élégant 2 pièces de 45 m² avec terrasse, cave et parking privatif
L’Appartement :
• Séjour lumineux de 19,31 m² exposé Ouest
• Cuisine indépendante
• Surface Terasse : 11 m²
• 2 ème étage avec Ascenseur
• Climatisation installée et fonctionnelle
• Chauffage collectif au gaz (il ne s’agit pas d'une arrivé de gaz pour cuisine)
• Volet Electrique
• Porte blindée de qualité (valeur 2 000 €)
• Cave privative
• Fibre Optique Haut Débit dans l'immeuble
• Possibilité Place de parking privative en sous sol avec Vidéo surveillance
Performance énergétique :
• DPE : Classe C
* Très bonne isolation thermique en hiver
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Emplacement idéal - Tout à pied :
• Arrêt de bus local à 20 mètres toutes directions (Ligne : 1, B, 2, 11, 35 ... )
• Pharmacie, Boulangerie, Banque et Point relais à 50 mètres
• Gare routière FlexiBus National et station-service à 2 min
• Autoroute, Parc rénové et Commerces de proximité à 1 min (Leclerc)
• Parking privatif comprise dans le prix
• Quartier bénéficiant également de la vidéoprotection municipale
• Bar- Tabac à 50 mètres
• Médecin généraliste à 30 mètres
• Bureau de poste et commissariat à 100 m
La Résidence :
• Résidence calme et bien entretenue
• Gardien 24h24
• Ravalement complet fait en 2023
• Aucun travaux à prévoir
• Vidéosurveillance privée gérée par le syndic
• Syndic très à l'écoute et réactif
• Charges tout compris : (eau chaude / froide & chauffage)
Détails chiffrés et caractéristiques du bien ci-dessous :
✅Pendant certaines périodes de l'année, notamment lors des congrès et du Festival de Cannes, Cannes Lions - quelques jours de location peuvent suffire à couvrir l'ensemble des charges annuelles et générer un revenu complémentaire.
Même si vous y résidez à l’année. Un atout considérable !
S'agissant d'un Investissement locatif intéressant :
• L'appartement se loue facilement —potentiel locatif égal ou supérieur à 1 300 € à 1500/mois au vu de la tension locative du secteur (rareté d'offre à la location)
• Emplacement premium et très recherché & à proximité immédiate des commodités !
Disponible immédiatement pour cause de promotion professionnelle (ouvert à toute offre d'achat)
Idéal investisseurs - ou résidence principale/ secondaire
Cette annonce référence 344046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027.
Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 74
Charges prévisionnelles annuelles : 2 158,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2023
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
