📍 LE COTEAU –
À proximité immédiate des commodités
Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et offrant de beaux volumes ? Ce duplex de 90 m² est une véritable opportunité !
Situé au 2ᵉ et 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée et très bien entretenue construite en 2001, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, services et commodités du quotidien.
✨ UN ESPACE DE VIE QUI SÉDUIT
Dès l’entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux.
Le séjour s’ouvre directement sur un balcon exposé Nord-Est, idéal pour profiter d’un extérieur au calme.
Vous trouverez également à ce niveau :
• Un cellier pratique
• Un WC indépendant
🛏️ À L’ÉTAGE : 3 CHAMBRES & DU CONFORT
L’espace nuit se compose de 3 chambres, ainsi que d’une belle salle d’eau entièrement rénovée avec douche.
☑️ Le véritable plus : une climatisation gainable installée en 2025, desservant l’ensemble de l’étage grâce à une installation intégrée dans les combles.
🏠 DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ Duplex de 90 m²
✔️ Résidence sécurisée et bien entretenue de 2001
✔️ Double vitrage PVC
✔️ Volets électriques et manuels
✔️ Chauffage individuel au gaz
✔️ Chaudière avec thermostat général
✔️ Salle d’eau rénovée
✔️ Climatisation gainable à l’étage installée en 2025
✔️ Balcon Nord-Est
✔️ Loggia extérieure
✔️ Garage privatif
✔️ Place de stationnement aérienne
✔️ Cave d’environ 10 m²
✔️ Aucun travaux de copropriété à prévoir
💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES
• Charges de copropriété : 550 € / trimestre
• Taxe foncière : 1 457 € / an
DPE C
Cette annonce référence 349498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
