Description de la maison :
Située dans un environnement calme et recherché, venez découvrir en exclusivité cette maison d’une surface habitable d’environ 190 m². Ses volumes et son potentiel d’aménagement en font une opportunité rare sur la commune du coteau.
Proche des commerces et de toutes commodités, elle se compose :
- au rez-de-chaussée, d’une grande cuisine aménagée indépendante, d’un premier salon spacieux avec cheminée en insert, d’un séjour supplémentaire avec une porte-vitrée et accès à l’extérieur, d’une salle d’eau avec douche, un wc indépendant, une pièce à usage de buanderie ainsi qu’une chambre parentale disposant de sa propre salle d’eau avec douche italienne ainsi qu’un vaste dressing.
- A l’étage, vous bénéficierez de 6 chambres dont l’une avec placards muraux, un espace buanderie, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant.
- S’agissant des dépendances, un garage de 18 m2 avec portail électrique ainsi qu’une cabane de jardin complète ce bien. Le tout sur un terrain entièrement clôturé et arborés d’une superficie cadastrale d’environ 1 250 m2 avec terrasse périphérique offrant un espace extérieur continu et accessible depuis plusieurs pièces.
Travaux réalisés :
Plusieurs travaux ont été effectués ces dernières années :
- Réparations et interventions toiture (suite grêle 2022) ;
- Changement complet de toile de store extérieur ;
- Remplacement de la VMC (hygroréglable) ;
- Plusieurs fenêtres et portes-fenêtres ont été remplacées en double vitrage à isolation renforcée ;
- Chaudière gaz à condensation, installée en 2017 (Insert bois en appoint pour information) ;
Atouts majeurs de cette maison :
- Un DPE exceptionnel pour une maison de 190 m2 ;
- Grande surface + nombreuses chambres ;
- Parcelle de 1 250 m² dans un secteur résidentiel recherché.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
* Vidéo sur demande *
Cette annonce référence 313735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 232 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
