🏡 Maison neuve avec frais de notaire réduits & DPE A – Le Fleix (2024) 🌿✨
📍 Située en impasse, au calme, au cœur du Fleix, cette maison neuve de 2024 sur un terrain entièrement clôturé de +1 017 m² vous offre un cadre de vie privilégié, où sérénité et proximité avec les commodités se rencontrent 🏡🌞.
✅ Frais de notaire réduits ✍️
✅ Classe énergétique A/A – Haute performance énergétique 🔋♻️
✅ Maison aux normes PMR – Accessible et fonctionnelle 🏗️
📍 Un cadre de vie paisible et pratique :
🛍️ À quelques minutes à pied des écoles, commerces, médecins et pharmacie.
🚆 À 8 minutes de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, 15 minutes de l’A89, et 1 heure de Bordeaux.
🌊 Zone non inondable, garantissant tranquillité d’esprit pour les années à venir.
🌳 Un terrain clôturé de plus de 1 000 m² – Havre de paix assuré !
✔️ Un espace idéal pour les jeux des enfants 👧👦 ou pour profiter de moments de détente en famille.
✔️ Garage attenant de 20 m², parfait pour abriter un véhicule ou créer un espace de stockage supplémentaire 🚗📦.
✔️ Accès facile et sécurisé, pour une utilisation optimale de l’espace extérieur 🔒.
🏠 Un plain-pied moderne et fonctionnel – 130 m² habitables :
✨ Grande pièce à vivre de +- 60 m², offrant un salon ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées 🏡☀️.
🛏️ 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille.
🚿 Salle d’eau moderne avec une vraie douche à l’italienne, alliant confort et praticité.
🚽 WC suspendu et buanderie de 7 m², pour un maximum de rangement et de confort.
⚡ Des équipements modernes pour un confort optimal & des économies d’énergie :
❄️ Climatisation réversible gainable bi-zone, assurant une température parfaite en toutes saisons, avec thermostats individuels dans chaque pièce.
💧 Ballon thermodynamique, pour une gestion éco-énergétique de l’eau chaude.
🚪 Volets électriques, offrant confort et sécurité.
💨 VMC, pour un air sain et une ventilation optimale.
🏗️ Certification RT 2020 : Isolation thermique et phonique de dernière génération, garantissant un confort absolu.
📊 Classe énergétique A/A : Un logement à haute performance énergétique, économique à l’usage 🔋♻️.
💎 Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Cette maison neuve est prête à vous accueillir 🏡, dans un environnement calme et privilégié, avec des prestations haut de gamme et une garantie décennale pour une totale tranquillité d’esprit.
✔️ Confort moderne 🌟
✔️ Sécurité & économies d’énergie 💰
✔️ Qualité de vie exceptionnelle 🌳
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
🔑 Votre nouveau chez-vous vous attend ! 🏡✨
👥 Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier ! 🚀
Cette annonce référence 252404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Score DPE : 49 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
