À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce superbe appartement 2 pièces situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de caractère, au cœur du secteur recherché de l’avenue Eugène Thomas au Kremlin-Bicêtre, à deux pas du métro Ligne 7 et des commerces.
Dès l'entrée, le charme opère : parquet massif, moulures, cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et luminosité offrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, devenue rare sur le marché.
L'appartement se compose de :
✔️ Une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative
✔️ Une grande chambre offrant de beaux volumes et des rangements
✔️ Une cuisine indépendante avec vue dégagée
✔️ Une salle d'eau rénovée avec douche contemporaine
✔️ WC séparés
✔️ Dressing / espace de rangement complémentaire
✔️ Une cave en sous-sol
Situé en dernier étage, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct, d'une belle tranquillité et d'une propreté particulièrement appréciable.
📍 Un emplacement stratégique
Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché :
🚇 Métro Le Kremlin-Bicêtre (Ligne 7) à quelques minutes à pied permettant de rejoindre rapidement Paris.
🛍️ Centre commercial Okabé, commerces de proximité, marché, restaurants et services accessibles à pied.
🏥 Proximité immédiate de l'Hôpital Bicêtre, des établissements d'enseignement supérieur et des principaux axes de transport.
💡 Un bien idéal pour :
🏡 Un primo-accédant souhaitant acquérir un appartement avec du cachet aux portes de Paris plutôt qu'un bien standardisé.
📈 Un investisseur recherchant un secteur dynamique, très demandé par les étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers grâce à la proximité des transports et des pôles d'emploi.
**Conseil : Ne tardez pas pour le visiter...**
Cette annonce référence 336205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.
Prix du bien : 189 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 383 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
