Nouveauté, Idéal investisseur ou artisan :
Située en direction de Barbechat, cette maison de 1938 partiellement rénovée au fil des années offre une surface habitable d’environ 145 m², avec 55 m² de combles aménageables supplémentaires (Escaliers, fenêtres et planchers effectués) et environ 140m² de garage.
Elle se compose:
- D'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur encastré, plaque mixte, hotte, évier)
- D'une arrière-cuisine avec point d’eau, rangements et douche d’appoint
- D'un Séjour exposé sud-est, avec cheminée à insert, poutres apparentes.
- D'une vaste entrée lumineuse avec escalier menant aux combles
- De 4 grandes chambres sur parquet, dont 3 avec placards intégrés
- D'une Salle d’eau contemporaine : douche à l’italienne, grand meuble vasque, sèche serviettes, placard
- D'un WC indépendant avec fenêtre
Le tout sur un beau terrain clos, idéal pour les familles, les enfants ou les amateurs de jardinage, de potager et d'animaux.
Atout rare : un garage de 140 m² avec trois portes sectionnelles, dont une de grande hauteur, parfait pour camping-car, camion + cave attenante.
Prestations complémentaires :
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants (manuels + 2 volets électriques solaires)
- cheminées à insert fonctionnelle
- VMC installée, fibre optique déjà en place
- Électricité aux normes
Travaux à prévoir:
- Isolations toiture
- Pour de meilleures performances énergétique: Chauffage électrique à remplacer
- Assainissement individuel : fosse septique(remplacement à prévoir).
Cette annonce référence 294089 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012.
Prix du bien : 281 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 €
Honoraires TTC : 4,07 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2022
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
