En plein coeur du centre Var, au Luc-en-Provence, découvrez cette ancienne bergerie des années 1800 alliant le charme de l'ancien et une rénovation faite avec goût.
Sur un terrain de 7500 m², cette propriété d'environ 195 m² dispose d'une entrée dévoilant une pièce de vie chaleureuse avec cheminée , une salle à manger, un salon, une cuisine équipée s'ouvrant sur une agréable véranda de 32 m².
L'espace nuit au rez-de-chaussée se compose de trois chambres ainsi que d’une salle de bains avec baignoire d’angle et WC.
A l'étage partiel, vous découvrirez une suite parentale avec douche et WC.
L’extérieur offre un grand espace vert, idéal pour les amoureux de la nature.
Un espace repas, une piscine traditionnelle de 8x4m avec terrasse, une douche et WC extérieur apportent tout le confort pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Un garage d’environ 60 m² avec cave à vins offre une belle opportunité de rangements.
La propriété offre de nombreux équipements de qualité tels que : panneaux solaires, chaudière à granulés, climatisation réversible...
La propriété comprend aussi un atelier loué en bail 3/6/9 permettant un revenu locatif de 2000€/mois sans offrir de contraintes.
Située à 1h de l’aéroport de Nice, à 40 km du Golfe de Saint-Tropez et à 20 min de la gare TGV Les Arcs-Draguignan.
Venez vous imprégner des lieux, cette bastide de caractère est l'endroit idéal pour votre résidence principale ou secondaire, mêlant à la fois proximité des commodités et quiétude de la campagne.
Cette annonce référence 243057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BLACKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 75099857700027.
Prix du bien : 930 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
