Appartement loué – Investissement locatif sécurisé – Proche université et centre-ville
Idéalement situé à quelques minutes de l’université en tramway et du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main.
Il se trouve à 2 minutes à pied des stations de tramway et de bus, dans un secteur recherché et parfaitement desservi.
Commerces et services accessibles à pied : pharmacie, parc, boulangerie, pâtisserie, boucherie, salle de sport, coiffeur, garages automobiles.
Informations locatives (prioritaires)
• Vendu avec locataire en place
• Bail d’habitation de 3 ans renouvelable
• Bail signé en août 2023
• Loyer mensuel : 495 €
• 430 € hors charges
• 65 € de charges
• Charges de copropriété : 251 € par trimestre, incluant :
• Chauffage collectif
• Ascenseur
• Assurance de la copropriété
• Entretien des parties communes
• DPE : D
• Aucun travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats et sécurisés, sans vacance locative.
Description du bien
Appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et très bien entretenu.
Il se compose de :
• Une pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée ( Hôte, plaque de cuisson, éléments …)
• Une chambre avec rangements
• Une grande terrasse traversante, accessible depuis la chambre et la pièce de vie
• Une salle de bain avec WC
• Garage fermé et sécurisé
• Cave
• Double vitrage
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 851 €
• Appartement en parfait état
• Immeuble calme et sécurisé
Les atouts pour un investisseur
• Bail de 3 ans renouvelable
• Locataire en place
• Charges maîtrisées avec chauffage inclus
• Bon classement énergétique (DPE D)
• Aucun travaux à prévoir
• Grande terrasse avec vue sur la cathédrale
• Garage et cave
• Proximité immédiate du centre-ville et de l’université
Cette annonce référence 315912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 101 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
