🏠 LE MANS – T2 de 49 m² – Résidence récente sécurisée – Dernier étage – Balcon – Cave – Parking
Idéal premier achat ou investissement locatif, sans travaux, libre à la vente
📍 Emplacement
A 10min en Tram du centre-ville et à 10min également de la gare, ce T2 est desservi directement par la Chronoligne en bas de l'immeuble et le Tram , avec les commerces de proximité accessibles à pied. Un emplacement qui plaît aux locataires comme aux occupants.
🔑 Un appartement prêt à vivre
Au dernier étage d’une résidence de 1998 parfaitement entretenue, avec ascenseur, ce T2 de 49 m² est en excellent état : aucun travaux à prévoir. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud, offre un vrai volume de vie. La grande chambre de plus de 13m2 dispose d’un grand placard intégré.
☀️ Balcon sans vis-à-vis
Le dernier étage vous garantit un balcon calme et intime, parfait pour le café du matin ou les soirées au calme.
🚗 Parking et cave inclus
Une place de stationnement et une cave : deux atouts précieux en ville, très recherchés à la location comme à la revente.
💡 A retenir :
✔️ Aucun budget travaux en plus du prix d’achat
✔️ Libre de toute occupation : emménagez dès la signature, ou mettez-le en location à votre convenance (nu ou meublé)
✔️ Résidence récente : charges maîtrisées
✔️ DPE D, sans restriction de location
📞 Contactez-nous pour organiser une visite : nous vous accompagnons dans votre projet, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Cette annonce référence 348749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 94 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 37
Charges prévisionnelles annuelles : 1 441,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
