Bien rare en centre-ville – 55 m² rénovés, usage mixte possible - Avec balnéo et sauna en Rez de chaussé
Idéalement situé en plein cœur de la ville, ce bien entièrement rénové début 2025 offre une opportunité rare grâce à sa flexibilité d’usage et ses prestations haut de gamme.
Caractéristiques principales
• 52 m² refaits à neuf avec des matériaux modernes et de qualité
• Deux espaces distincts permettant un usage mixte
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• Une place de stationnement couverte en option si nécessaire
Deux espaces indépendants et polyvalents
✔ Premier espace (25 m²) : Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif
✔ Second espace (25 m²) : Parfait pour un usage professionnel (cabinet de bien-être, coaching, profession libérale) ou un second logement
Chaque espace est entièrement équipé avec :
✅ Sauna et balnéo privés
✅ Cuisine aménagée
✅ Salle de bain et WC
Atouts majeurs
✅ Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et transports
✅ Forte demande locative et patrimoniale
✅ Copropriété bien entretenue avec faibles charges (192 €/trimestre) Pour l’ensemble
✅ Idéal pour investisseurs, indépendants ou particuliers recherchant un bien modulable
Opportunité rare à saisir rapidement ! Les deux logements ne forment qu’un seul lot de copropriété .
Cette annonce référence 272447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 153 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
