Dans un quartier calme et agréable, à proximité des écoles, des transports et des commerces,
Situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée (sans ascenseur), cet appartement traversant offre une surface habitable d’environ 71 m².
Il comprend : une entrée, un couloir avec des placards, un séjour-salle à manger de 26.85 m² avec un balcon, une cuisine donnant sur une loggia (pouvant servir une buanderie ou/et une arrière-cuisine), deux chambres de 10.07 m² chacune (dont une avec des placards en plus), une salle d’eau et un WC indépendant. Possibilité de réaménager le séjour pour créer une chambre supplémentaire avec un accès par le couloir.
Fenêtres en double vitrage, volets roulants, chauffage collectif gaz (au sol), fibre installée.
Pas de travaux à prévoir.
Une cave d’environ 14 m² et un garage.
Copropriété de 266 lots, les charges courants annuels de 2 400 € (y compris eau et chauffage). Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant du fonds de prévoyance et du fonds travaux à rembourser au vendeur : 4.829,45 € (ce montant n’est pas soumis au frais de notaire).
Très bonne opportunité pour le premier achat ou pour les investisseurs !
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite.
Cette annonce référence 311305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.
Prix du bien : 99 560,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 266
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
