IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE / PRÉFECTURE – Le Mans
Dossier complet disponible sur demande, avec photos supplémentaires.
Photos complémentaires et vidéos transmises après premier échange et étude du projet d’acquisition.
Idéalement situé dans le quartier Centre-Ville / Préfecture, à proximité immédiate de la gare et avec le tramway au pied de l’immeuble, cet immeuble de rapport complet offre un fort potentiel locatif.
Partie habitation + cave et parties communes.
L’immeuble comprend trois appartements :
• T4 de 56 m²
• T4 de 54 m²
• T4 de 72 m²
Deux appartements sont actuellement exploités en colocation.
Un appartement est libre de toute occupation et a été rénové très récemment, permettant une mise en location immédiate ou une optimisation en colocation.
Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques pour chaque logement.
Partie commerciale
• Local commercial de 42 m²environ actuellement loué
• Bureau de 15 m² environ loué
• Local commercial de 46 m² environ vacant, offrant un potentiel d’augmentation de rentabilité
Emplacement stratégique
Quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate de la gare, avec station de tramway en bas de l’immeuble et l’ensemble des commerces et services accessibles à pied.
Investissement sécurisé en monopropriété avec revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation sur le local vacant et l’appartement libre.
Dossier complet et présentation de la rentabilité disponibles sur demande.
Cette annonce référence 322931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
