IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE / PRÉFECTURE – LE MANS
RARE À LA VENTE – EMPLACEMENT N°1 – REVENUS IMMÉDIATS + POTENTIEL D’OPTIMISATION
De nouveau à la vente suite à refus de financement.
Dossier complet (photos complémentaires, éléments financiers et techniques) transmis après premier échange et validation du projet d’acquisition.
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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé en plein hypercentre du Mans, secteur Centre-Ville / Préfecture, à proximité immédiate de la gare.
Tramway au pied de l’immeuble, commerces et services accessibles à pied.
Un emplacement premium garantissant une forte tension locative.
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DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
Immeuble en monopropriété comprenant :
• 3 appartements
• 2 locaux commerciaux
• 1 bureau déjà loué
• Parties communes et cave
Façade en bon état, entrée récente, double vitrage, ensemble entretenu.
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REVENUS LOCATIFS ACTUELS + POTENTIEL IMMÉDIAT
Partie commerciale
• Local commercial d’environ 63 m² : loué DPE C
• Bureau de 17 m² : loué DPE A
• Local commercial de 46 m² : vacant DPE VERGE
Partie habitation
• Appartement 1er étage : 74,95 m² (DPE C), libre
• Appartement 2e étage : 73,63 m² (DPE C), libre
• Appartement 3e étage : 63 m² (DPE D), loué en colocation
• 3 chambres à 350 € = 1 050 € charges comprises
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STRATÉGIE INVESTISSEUR
Actif idéal pour :
• Optimisation locative immédiate (location des 2 appartements libres)
• Revalorisation du local commercial vacant
• Développement colocation / meublé
• Stratégie patrimoniale ou rendement
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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• DPE immeuble : C
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
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PRESTATIONS DES APPARTEMENTS
Chaque logement est entièrement meublé et équipé :
• Séjour avec canapé, TV, mobilier complet
• Cuisine équipée (four, plaques, hotte, frigo-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes…)
• 3 chambres meublées avec lit double, bureau et rangements
• Salle de bain avec machine à laver
• WC séparés
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CHARGES
Inclus : eau + entretien des parties communes
À charge locataires : électricité + chauffage
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POINTS FORTS
• Emplacement hypercentre premium
• Tramway au pied de l’immeuble
• Revenus locatifs déjà en place
• Vacance locative permettant une optimisation immédiate
• Mix commercial / résidentiel sécurisant les flux
• Monopropriété rare sur le secteur
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OPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEUR
Immeuble offrant un couple rendement / sécurité dans un secteur ultra recherché.
Idéal pour investisseur patrimonial ou recherche de cash-flow optimisé en centre-ville
Dossier complet et présentation de la rentabilité disponibles sur demande.
Cette annonce référence 322931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
