Dans un secteur très recherché, à quelques minutes à pied de la gare et du centre du Mans, cette élégante maison Mancelle réunit le cachet de l’ancien, de beaux volumes, quatre chambres et surtout un extérieur rare pour ce secteur.
🏡 Une maison de caractère pour votre famille
Dès l’entrée, la hauteur sous plafond, la lumière et les proportions généreuses donnent à la maison une vraie personnalité. La pièce de vie, conviviale et chaleureuse, en est le cœur. La cuisine, tournée vers le jardin, invite à cuisiner dans la lumière à toute heure.
À l’étage, quatre chambres permettent d’imaginer une vie de famille, un espace télétravail, une chambre d’amis ou une pièce dédiée aux loisirs.
Avec plus de 120 m² au sol pour 107 m² habitables, la maison est parfaitement entretenue : vous posez vos valises sans vous lancer dans un chantier.
🌿 Le jardin : le détail qui change tout
À quelques minutes du centre-ville, la maison bénéficie d’un jardin généreux d’environ 180 m², entièrement clos et totalement préservé des regards. Un véritable prolongement de la maison, rare dans ce secteur : repas en terrasse, jeux des enfants, moments de détente en toute intimité.
📍 Une adresse qui simplifie le quotidien
Environnement calme tout en restant connecté à la vie mancelle : gare, écoles, tram et commerces sont accessibles à pied ou à vélo. La voiture peut souvent rester au garage.
Quelques repères
107 m² habitables, plus de 120 m² au sol
4 chambres
Jardin privatif clos, sans vis-à-vis
Extérieur aménagé
DPE : C
Maison immédiatement habitable
Possibilité de garage/box, rare en plein centre-ville
📈 À noter pour les investisseurs
Avec ses quatre chambres et sa proximité immédiate de la gare et des établissements scolaires, ce bien présente également un bon potentiel en colocation. Un dossier investisseur est disponible sur demande.
❤️ Une maison qui mérite d’être découverte
Le caractère d’une véritable mancelle, une configuration familiale, un extérieur généreux et la proximité du centre-ville : des atouts rarement réunis au même endroit.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 269 360,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
