Dans le quartier Jean-Jaurès, cette Mancelle de 1900 associe le charme de l’ancien et des rénovations récentes : rez-de-chaussée refait entre 2016 et 2018, façade rénovée en 2024, chaudière gaz récente (2019). Elle offre 107 m² et un jardin clos d’environ 180 m², rare si près du centre.
🏡 Au rez-de-chaussée
Un séjour d’environ 30 m², prolongé par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le jardin. Une pièce technique pouvant accueillir vos machines et une salle de bain rénovée complète ce niveau.
🛏️ À l’étage
Quatre chambres de 9 à 15 m², dont une avec dressing : de quoi loger une famille, ou aménager un bureau ou une chambre d’amis.
🌿 Le jardin
Environ 180 m², entièrement clos, à l'abri des regards, aménagé avec terrasse, potager et abri de jardin.
📍 Situation
Gare à 13 min à pied, écoles, commerces et tram accessibles sans voiture. Un box de garage est disponible à la location à 50m de la maison.
✔️ En bref
- Mancelle de 1900, 107 m² habitables (environ 120 m² au sol)
- 4 chambres de 9 à 15 m², dont une avec dressing
- Séjour d’environ 30 m²
- Jardin clos d’environ 180 m²
- Chauffage gaz, chaudière récente (2019)
- DPE : C
- Rez-de-chaussée rénové (2016-2018), façade refaite en 2024
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Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 269 360,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
