A deux pas du tram et de toutes commodités, coup de cœur pour cette magnifique maison 1930 de 160 m2 environ entièrement rénovée
Au rdc une superbe extension offre une grande salle à manger donnant directement sur le jardin arboré et sa piscine, parfait pour de grands repas de famille été comme hiver, un coin salon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un deuxième coin salon agrémenté d'un poêle à bois, une pièce rangement et un bureau donnant sur une autre terrasse
A l'étage 3 chambres, une salle de bain avec wc
Chauffage au sol par pompe à chaleur + radiateurs électriques
Le jardin est un véritable havre de paix sans aucun vis a vis, avec de nombreux arbres et plantations exotiques, une piscine 9*4 chauffée avec abri rétractable, wc et douche d'été
Une dépendance de 80 m2 permet de garer voiture et motos
Un autre bâtiment de plus de 100 m2 avec atelier et 5 boxs de garage avec portes motorisées complète ce bien
Idéal pour entreprise, artisan ou location qui peut générer des revenus locatifs
l'accès se fait par un portail électrique indépendant du portail principal pour accéder à la maison et son jardin.
Cette annonce référence 243267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010.
Prix du bien : 509 850,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
