A vendre au Mans, secteur Mariette, une belle maison bourgeoise
Cette propriété vous laissera sans voix.
Commençons par l'entrée extérieure clôturée et dotée d'un grand portail métallique ajouré, permettant
d'apercevoir une verdure luxuriante servant aussi de pergolas naturelle.
Cette avancée est aussi pourvue d'un local poubelles et vélos sécurisé, assurant praticité et discrétion.
Accédons maintenant au rez-de-chaussée de la maison.
Passée la porte d'entrée en verre dépoli, le hall d'entrée carrelé vous accueillera chaleureusement, muni
d'une belle double porte d'origine faisant séparation avec le joli escalier en bois.
Mais avant d'emprunter ce dernier, bifurquons à gauche afin d'arriver dans le grand salon séjour de 42m²
proposant un parquet bois d'origine, un poêle à granulés rotatif de 2021, ainsi qu'une grande bibliothèque
intégrée dans les murs.
La lumière traversante de cette pièce la rend extrêmement lumineuse et conviviale, laissant présager de
beaux moments en famille et entre amis.
Continuons maintenant vers le fond de la maison qui propose une grande cuisine aménagée et équipée.
Ici, la longueur des plans de travail, les nombreux rangements (meubles hauts, bas) et les sols/murs en résine
vous séduiront.
Depuis cette cuisine, l'accès à la terrasse et au jardin est possible grâce aux 2 portes vitrées.
Le reste de ce niveau propose des toilettes comprenant un lave-mains et une fenêtre ainsi que l'accès à une
grande cave au sol bétonné de plus de 40m².
De nombreux rangements viennent compléter ce niveau, tous les espaces ayant été utilisés à bon escient.
Empruntons enfin l'escalier nous faisant arriver sur un palier au parquet bois.
Ce palier dessert 3 chambres dont une grande de près de 18m² considérée comme suite parentale avec ses
rangements intégrés et sa salle d'eau dédiée.
Enfin, le palier donne également sur une salle d'eau avec une douche au long receveur, double vasque et
toilettes. Une fenêtre, permettant une bonne ventilation complémentaire de cette pièce humide, est aussi
présente.
Cette pièce d'eau permet aussi, selon le souhait, d'y installer une machine à laver sous les rangements
présents en hauteur.
Passons maintenant au dernier niveau habitable.
Là aussi, le parquet bois prédomine sur le palier ainsi que dans deux chambres.
Seule la troisième et dernière chambre de ce deuxième étage est habillée en sol vinyle.
Toujours à ce niveau, nous retrouvons une troisième salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.
L'accès au grenier (non aménageable) peut s'effectuer par une trappe depuis cette dernière salle d'eau.
Promenons-nous maintenant dans le jardin arboré et floral.
Ici, les amoureux de nature trouveront leur compte: prunier, noisetier, jasmin, vigne, fuchsia ou autre laurier
vous attendent.
L'appentis de 20m² au fond du jardin vous permettra de ranger de nombreux éléments de jardin.
Un vrai havre de paix sans vis-à-vis et ce, à deux pas de toutes les commodités possibles et imaginables.
Ecoles (de la maternelle au lycée), commerces, restaurants et lignes de transport en commun dans un
périmètre accessible à pieds font de ce bien une exception.
La gare accessible très rapidement en seulement 5 petites minutes en voiture, ajoutant un confort
supplémentaire.
De plus, de nombreux travaux aux jolies prestations ont été effectués, principalement le remplacement des
menuiseries extérieures par des baies en aluminium et double vitrage, assurant confort thermique et
phonique.
La couverture en ardoises ainsi que les chéneaux et descentes d'eaux pluviales ont aussi été révisées.
Chauffage au gaz de ville.
Fibre internet déployée.
Comprenez bien que nous parlons ici d'un bien comme rare il s'en présente sur ce secteur.
Une opportunité pour toute famille qui souhaiterait s'installer durablement dans cet écrin aux mille atouts.
Cette annonce référence 300912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT BRULÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91168302700013.
Prix du bien : 419 350,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2022
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
