Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis, cette superbe maison de campagne vous offre un cadre de vie paisible et ressourçant, avec une vue imprenable sur la vallée.
Implantée sur un terrain arboré de 8 000 m², elle allie confort moderne, authenticité et autonomie énergétique, tout en restant proche de toutes commodités (écoles, commerces, santé, etc.), à seulement quelques minutes du Mas-d’Agenais.
Extérieurs :
• Architecture type grange, bardage bois, parfaitement intégrée à la nature
• Piscine au sel 11x5 m, sécurisée, avec pool house, cuisine d’été et douche solaire
• Grande terrasse avec pergola idéale pour vos soirées d’été
• Véranda fermée et climatisée pour profiter de la vue toute l’année
• Garage fermé de 43 m² + appentis de 33 m²
• Panneaux photovoltaïques (3 kW) générant env. 1 900 €/an
Intérieurs :
• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing
• Salon cosy (22 m²) et salle à manger lumineuse (20 m²)
• Grande pièce palière de 23 m² à l’étage avec climatisation réversible
• 1 salle de bains (baignoire + douche), 1 salle d’eau à l’étage (douche + WC), 2 WC séparés
• Balcon, moustiquaires intégrées, adoucisseur d’eau
• Foyer fermé, avec 4 ans de bois d’avance
• Projet travaux : possibilité d’aménager une 4e chambre avec salle de bain (points d’eau déjà présents)
Emplacement privilégié :
• À seulement 10 min de Casteljaloux, Marmande, Tonneins et de l’A62
• Accès rapide à la voie verte et à la forêt domaniale
• Un cadre idéal pour une vie au vert, sans compromis sur la praticité
💚 Un bien rare, alliant sérénité, confort et autonomie énergétique, parfait pour les amoureux de nature et d’authenticité.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
Cette annonce référence 297956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
