Cet ensemble immobilier se compose d'une maison familiale de 245 m² ainsi que de deux logements indépendants, offrant un potentiel idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec revenus locatifs.
La maison principale :
• 4 chambres, dont 3 à l'étage.
• Un bureau.
• 2 salles d'eau.
• 2 WC indépendants.
• Une cave.
• Un garage.
Le confort est assuré grâce au chauffage au gaz de ville et au double vitrage au rez-de-chaussée.
Un extérieur exceptionnel : Véritable écrin de verdure en plein centre du village, le jardin soigneusement aménagé vous invite à la détente avec son magnifique jardin japonais, son point d'eau, sa pergola bioclimatique et son abri de jardin.
Deux logements indépendants, nécessitant un rafraichissement :
L'ensemble comprend également :
🏠 Un T2 de 45 m², actuellement loué, sur deux niveaux avec sa cour privative.
🏠 Un T4 de 90 m², libre de toute occupation, avec cour privative.
Les deux logements disposent du double vitrage.
Des prestations rassurantes
✔ Toiture récente sur l'ensemble immobilier.
✔ Façades récemment refaites.
✔ Garage, cave et dépendances.
Un emplacement privilégié
Le Mas-d'Agenais est un village recherché pour sa qualité de vie. Vous trouverez à quelques minutes à pied : écoles, collège et crèche, commerces et services, pharmacie et maison médicale, installations sportives, piscine municipale en saison, la Voie Verte pour les balades à pied ou à vélo.
Pourquoi visiter ?
• Maison de caractère de 245 m².
• Deux logements offrant un revenu locatif et un beau potentiel.
• Jardin japonais unique et parfaitement aménagé.
• Emplacement central, à proximité de toutes les commodités.
• Un ensemble immobilier rare sur le secteur.
Que vous recherchiez une résidence familiale avec un complément de revenus ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien répondra à de nombreux projets. Une visite s'impose !
Cette annonce référence 341398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.
Prix du bien : 326 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
