Idéalement située au centre du village du Mas d’Agenais, cette maison DE PLEIN PIED en très bon état allie authenticité, confort et emplacement privilégié. Une opportunité rare pour profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
✨ D’une surface habitable de 95 m², elle se compose de 4 pièces :
• Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m²
• Une cuisine indépendante de 18,5 m²
• Deux chambres avec placards intégrés
• Un cellier qui pourrait permettre la création d’une chambre d’appoint
• Un WC indépendant
Pour un confort optimal toute l’année, la maison est équipée d’une climatisation réversible.
🌿 Côté extérieur :
• Une vaste terrasse carrelée de 45 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente
• En sous-sol, une superbe cave voûtée de 85 m² en briquettes anciennes, avec accès direct sur la rue : un espace idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet
📍 Un emplacement privilégié :
• Au cœur d’un village de caractère avec écoles, collège et commerces accessibles à pied
• À proximité immédiate du Canal de Garonne et de sa voie verte, idéale pour les promenades et balades à vélo
• Marmande, Tonneins et Casteljaloux à seulement 12 minutes
• Accès autoroute à 10 minutes seulement
Cette annonce référence 335606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.
Prix du bien : 146 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
