Situé à proximité immédiate du bourg du Morne-Rouge, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier rare sur le marché est érigé sur deux parcelles totalisant 1 870 m² de terrain dont 1060m² constructibles.
Une opportunité rare d’investissement avec rentabilité immédiate grâce aux baux locatifs et commerciaux annuels en cours.
Composition du bien :
- Maison individuelle T3 de 62,29 m²
- Maison T2 de 28,28 m²,
- Immeuble comprenant :
T2 de 26,55 m² – 1er étage
T2 de 38,29 m² – RDC
T2 de 27 m² – RDC
T3 de 50 m² – entrée RDC, pièces à l’étage
Revenus locatifs :
Loyer annuel actuel : 36 000 €
Baux d’habitation annuels en cours
**Présence de baux commerciaux assurant une diversification des revenus locatifs
Rentabilité brute estimée :
Prix de vente HAI (honoraires inclus) : 455 800 €
Loyer annuel : 36 000 €
Rentabilité brute : 7,9 %
Rentabilité brute calculée sur le prix HAI, hors fiscalité et frais annexes. Potentiel d'optimisation selon le régime fiscal choisi (LMNP, déficit foncier, SCI, etc.).
Les atouts :
Situation idéale à quelques minutes à pied des commodités du centre-bourg
Ensemble déjà loué : vous percevez des revenus dès l’acquisition
Idéal pour investisseur à la recherche de rendement stable
Potentiel d’optimisation locative (meublé, saisonnier, colocation, etc.)
Cette annonce référence 282138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE CABRERA (EI) immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE (97200) sous le numéro 90909470800023.
Prix du bien : 455 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
