Vous recherchez une maison clé en main, au calme mais proche d’Agen ? Cette belle maison rénovée avec goût a tout pour plaire ! ✨
🌳 Un cadre idéal pour vivre en toute sérénité
Située dans un lotissement paisible, à deux pas du Canal Latéral à la Garonne, elle vous séduira par son environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités.
🛏️ 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés
🛁 Salle de bains moderne avec :
• Douche 140 cm 🚿
• Double vasque élégante 🪞
• Miroir rétro-éclairé avec désembuage
🍽️ Cuisine neuve et toute équipée :
• Plaque induction, hotte design, four pyrolyse
• Lave-vaisselle intégré
• Mange-debout convivial avec tabourets
🚽 2 WC pour plus de confort
🌬️ Chauffage : climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)
🛠️ Garage isolé (atelier ou stockage)
🧺 Cellier pratique pour le rangement
🌞 Terrasse bien exposée
🏊♀️ Terrain piscinable
📊 DPE : C – Bonne performance énergétique
🔇 Isolation renforcée, y compris dans le garage
📦 Terrain clos de 766 m²
📍Pourquoi choisir cette maison ?
✅ Emplacement calme et verdoyant
✅ Rénovation de qualité avec équipements modernes
✅ À 10 min d’Agen et accès rapide à l’autoroute (Toulouse/Bordeaux)
✅ Proximité immédiate : commerces, écoles, transports, marché, pharmacie, opticien, vétérinaire, déchèterie, La Poste, etc.
💰 Taxe foncière 2024 : 1 599 €
📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi pour plus d'infos ou pour planifier une visite.
📸 Une vidéo pour une visite immersive sur demande.
Cette annonce référence 289952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE ANDRÈS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92827715100017.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
