Rare sur le secteur, je vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied (construction de 1972) avec garage et jardin dans le village du Peyrat, proche de LAROQUE D'OLMES à la limite de l'Ariège et de l'Aude.
Ce bien bénéficiant d'une exposition sud est composé de :
- un joli séjour de 27 m2 baigné de lumière.
- une grande cuisine équipée séparée attenante d'un peu plus de 13 m2,
- trois chambres avec parquet (de 10 à 11 m2) dont deux avec porte-fenêtre.
- une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains.
- wc séparés.
- une buanderie.
L'espace rangement composé de plusieurs placards est un atout supplémentaire.
A l'extérieur, deux terrasses chacune avec son store électrique vous permettront de profiter des beaux jours ainsi que d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis.
Le jardin arboré et clôturé finira de vous séduire.
Le garage de 25 m2 environ avec son coin atelier convaincra les bricoleurs.
Chauffage pompe à chaleur air/eau installée en 2022. L'assainissement est individuel avec fosse septique révisée régulièrement. Le bien est relié à la fibre.
Les murs sont en béton banché avec isolation intérieure donnant sur l'extérieur.
Concernant la partie toit, existence d'un plancher lourd type entrevous-terre-cuite, poutrelles béton donnant sur un comble fortement ventilé avec isolation extérieure (19 cm).
La toiture a été revue (faîtage, tuiles).
Un devis à faible coût a été réalisé par un couvreur pour la toiture du garage (fuite).
Les fenêtres sont en simple vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Cette maison, après un rafraîchissement, offrira à de potentiels acquéreurs un agréable cadre de vie proche des sentiers de randonnée et de la voie verte (toute proche à pied).
Bien situé à 10 mn à pied des premiers commerces, à dix minutes en voiture de LAROQUE D'OLMES, 25 mns de MIREPOIX, 1 H DE FOIX, proche des lacs de Montbel/Léran et Puivert, ainsi que de nombreux sites touristiques de la région, 1 h 45 de TOULOUSE, 1 h 15 environ de CARCASSONNE.
Cette annonce référence 272909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
