Vous rêvez d’un lieu où confort, espace et sérénité se conjuguent au quotidien ? D’un cadre verdoyant où vos enfants peuvent grandir en toute tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services essentiels ? Cette maison familiale de 163 m², nichée dans un lotissement calme et recherché du Tallud, pourrait bien être celle qui donnera vie à tous vos projets.
Dès que vous franchissez le portail électrique, le charme opère. Le vaste terrain paysager de 1 170 m² vous accueille, promesse de beaux après-midis ensoleillés autour de la piscine chauffée de 50 m², alimentée par pompe à chaleur pour en profiter une grande partie de l’année.
À l’intérieur, chaque espace a été pensé pour mêler confort et convivialité. Le salon-séjour convivial offre un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine grâce à une baie vitrée à galandage en aluminium double vitrage, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les repas d’été et les soirées entre amis. La cuisine équipée avec un bel espace vous invite à préparer de bons repas, pendant que les plus petits jouent dans le jardin.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, et une pièce supplémentaire laisse libre cours à vos envies : bureau pour télétravailler, salle de jeux ou 4ᵉ chambre selon vos besoins. La salle de bain, avec baignoire et douche, apporte confort et praticité à toute la famille.
Le sous-sol aménagé est un véritable atout : une grande pièce de 26 m² peut devenir un studio indépendant, une salle de jeux ou un espace de travail. Vous y trouverez également une chaufferie, une cave et un garage pouvant accueillir deux véhicules.
Côté confort moderne, rien n’a été laissé au hasard : volets électriques pilotables à distance, système d’alarme, portail et garage automatisés, tout est pensé pour faciliter votre quotidien et garantir votre tranquillité.
📍 Le Tallud, c’est l’équilibre parfait entre sérénité et praticité : un environnement verdoyant et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services essentiels.
Cette maison n’est pas seulement un bien immobilier : c’est un lieu de vie prêt à accueillir de nouveaux souvenirs, des projets familiaux, et de belles histoires.
💰 Prix : 249 900 € HAI (charge vendeur)
📊 Vendeurs : avis de valeur offert
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Cette annonce référence 251804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
