[ HYPER-CENTRE / PLAIN-PIED / CALME / 3 CH + BUREAU (possibilité 4ch)/ PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE / EXCELLENT ÉTAT / RANGEMENTS / JARDIN SUD-OUEST ]
Venez découvrir cette maison de 1997, très bien entretenue et confortable, en plein cœur du Teich.
Son emplacement central (sans être sur un axe passant) vous permettra d'accéder à pieds à toutes les commodités (écoles, gare, mairie, poste, commerces, port, pistes cyclables, etc.).
Totalisant 116.5 m² (maison 96.5 m² + véranda chauffée 20 m²), cette chaleureuse maison se compose de :
- une véranda de 2021 de 20 m² (performante thermiquement, chauffée, avec fenêtres de toit et exposée à l'ouest)
- une pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte (neuve: 2025) disposant d'un accès sur l'extérieur
- trois chambres fonctionnelles avec rangements
- un bureau
- un cellier de stockage + une buanderie pour les machines
- une salle de bain moderne avec WC
Le confort est assuré par un poêle à granulés avec redistribution de chaleur et une pompe à chaleur air-air.
À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin exposé sud-ouest, permettant de profiter paisiblement, sans trop d'entretien.
Le stationnement est possible pour une voiture sur la parcelle. Une autorisation d'urbanisme a été obtenue pour la construction d'un abri en dur de 12 m².
--
Cette annonce référence 302913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
