[ CENTRE-VILLE / CALME / 2 SUITES AVEC SDE EN RDC + 2 CH EN ÉTAGE / BUREAU / PIÈCE DE VIE 60M² / CLIM / PISCINE / GARAGE ]
Dans une rue très calme, venez découvrir cette villa familiale à deux pas des écoles du Delta, de la mairie, du port, des commerces et de la gare !
Fonctionnelle, optimisée et lumineuse, elle vous apportera tout le confort nécessaire pour profiter en famille ou entre amis.
Elle se compose comme suit :
=> Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie de près de 60 m², exposée sud-ouest, avec cuisine semi-ouverte et poêle à bois
- Un bureau de 7.4 m²
- Deux suites parentales avec chacune sa salle d'eau et du rangement (dont une avec terrasse privative couverte)
- WC indépendant
- Cellier et buanderie pour 15 m² environ
=> À l'étage :
- Deux chambres de 11 m² et 13 m²
- Une salle de bain avec WC
=> À l'extérieur :
- Aire de stationnement pour plusieurs voitures
- Garage fermé de 23 m²
- Piscine maçonnée
- Terrain plat
- Terrasse couverte
Le confort de cette maison de 1996 est notamment assuré par la climatisation réversible et le poêle à bois.
Coup de cœur assuré!
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Cette annonce référence 324025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 600 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1728.00 € et 2338.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
