Sur la jolie commune de Léaz, à seulement 15 minutes de la frontière suisse – Genève, découvrez ce superbe appartement duplex de 62 m², niché dans une résidence moderne de 2018, au calme et dans un cadre naturel exceptionnel.
Ce 3 pièces lumineux, sans vis-à-vis, offre une vue imprenable sur les montagnes et la nature environnante. Vous profiterez d’un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Il se compose comme suit :
• Entrée principale
• Une salle avec cabine de douche (accès handicapé) avec WC
• Un séjour spacieux et lumineux avec accès terrasse/jardin direct
• Deux chambres à l’étage
• Une salle d’eau avec cabine de douche
• Un toilette séparé
Ce bien est complété par une place de parking privative et un box (garage fermé) inclus.
Charges de copropriété : 948 € / an
Résidence récente, calme et bien entretenue.
Un bien parfait à deux pas de la Suisse (Genève), alliant modernité, confort et nature.
À visiter sans attendre !
Contactez moi par téléphone : +41.(0).79.156.58.31
Par mail : v.bertschi@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 282295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 948,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
