🏡Pavillon : Idéal résidence principale ou investissement !
Emplacement privilégié en impasse. Située en extrémité de lotissement très calme à Lécousse, découvrez cette maison à fort potentiel, combinant structure irréprochable et opportunité de valorisation.
🔑L'essentiel du bien :
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, cuisine équipée, salon/séjour de 26 m² avec cheminée insert, salle d'eau, WC séparé et garage avec porte motorisée.
Étage : Palier desservant 3 chambres volumineuses, une salle de bain avec WC et une seconde salle d'eau.
Annexes & Extérieur : Grande cave saine, terrain clos et aménagé avec cabanon.
🛠️Atouts techniques :
Toiture récente et menuiseries PVC avec volets roulants électriques.
Chauffage électrique.
🎨À prévoir : Rafraîchissement intérieur pour remettre le bien au goût du jour.
Pourquoi c’est une opportunité stratégique ?
📈Projet locatif performant : Secteur très recherché, 3 grandes chambres et 3 pièces d'eau (profil idéal pour location familiale ou colocation).
Investissement maîtrisé : Gros œuvre déjà rénové (toiture, ouvertures). Un simple relooking permet de booster la rentabilité et la valeur patrimoniale.
Un bien complet et fonctionnel à personnaliser sans attendre.
📞Contactez-moi pour organiser une visite !
Cette annonce référence 342681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 176 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1623.00 € et 2195.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
