Cet immeuble à fort potentiel est idéalement situé dans le centre historique de Lectoure, une ville prisée pour son charme et ses célèbres cures thermales. Sur trois niveaux, il offre de multiples possibilités d’aménagement et d’exploitation.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, comprend une boutique conforme aux normes d’accessibilité, ce qui est un atout important. Ce local commercial est doté d’une cour intérieure, de toilettes et d'une arrière-boutique avec une sortie sur la rue Jules Sardac, ce qui facilite les livraisons et la logistique. Ce commerce, dispose d'une pompe à chaleur air/air et il est prêt à être exploité, que ce soit à titre personnel ou pour une mise en location immédiate.
Vous pouvez envisager un loyer d'environ 750 € par mois, soit un revenu annuel de 9 000 €.
Premier et deuxième étages :
Les deux étages supérieurs sont à rénover, offrant ainsi une belle opportunité pour créer un espace résidentiel ou des logements destinés à la location touristique, notamment via des plateformes comme Airbnb, pour la location saisonnière durant les périodes de cure thermale, très demandées dans la région.
Premier étage : Vous pourriez aménager deux appartements de type studio. Grâce à la lumière naturelle et aux volumes des pièces, cet étage peut devenir un espace de vie confortable et moderne, tout en préservant le charme historique du bâtiment.
Deuxième étage : Vous aurez également la possibilité de créer deux logements, avec la possibilité d’aménager une mezzanine - profitant des combles aménageables, idéale pour optimiser l’espace et apporter un cachet supplémentaire aux appartements.
En tout, il est envisageable de créer deux studios et deux appartements de deux pièces avec mezzanine, augmentant ainsi la rentabilité de cet immeuble.
Cet immeuble représente une opportunité d’investissement unique à Lectoure, avec un potentiel locatif intéressant grâce à sa localisation privilégiée et ses possibilités d’aménagement flexibles. Vous pouvez ainsi générer des revenus constants grâce à la location commerciale et touristique, tout en valorisant le bâtiment par des rénovations qui attireront une clientèle variée.
Si vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour découvrir ce bien d'exception, je reste à votre entière disposition pour toute demande d'information complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et explorer cette propriété unique.
Cette annonce référence 252599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
