Située au cœur même de Lectoure, célèbre cité thermale et touristique du Gers, cette splendide demeure offre une surface généreuse de 197 mètres carrés répartis sur trois niveaux, incluant un studio avec cour.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cette demeure, où une majestueuse cheminée datant du XVIIIe siècle trône fièrement. Au premier étage, le charme opère instantanément avec deux vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle, grâce à de grandes fenêtres et à des hauteurs sous plafonds surprenants. À gauche, une cuisine spacieuse invite à la créativité culinaire, tandis qu'à droite, un salon accueillant invite à la détente.
Le plaisir de la découverte se poursuit au deuxième étage, où deux chambres généreuses de 18 et 16 mètres carrés, un grand dressing, une buanderie et une belle salle d'eau complète.
Sous les combles aménagés, une dernière chambre en suite parfaitement agencée vous promet quiétude et intimité.
La maison marie de façon harmonieuse l'élégance de l'ancien avec la fonctionnalité du moderne. Ses teintes neutres mettent en valeur ses éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les cheminées et les sols en travertin, ainsi que les tomettes de terre cuite peintes en blanc, pour un charme intemporel.
Côté technique, la maison bénéficie d'une situation privilégiée en plein cœur de la rue Principale de Lectoure, proche de tous commerces et services. Elle est équipée de double vitrage dans toutes les pièces, d'un chauffage électrique - par radiateurs à basse consommation, et d'un chauffage au sol électrique dans la salle d'eau.
De plus, elle comprend un studio entièrement équipé de 21 mètres carrés, doté d'une petite cour et d'une entrée indépendante, ainsi qu'une vaste cave de 26 mètres carrés.
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Cette annonce référence 237142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE CASTERA (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 91119429800012.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
