Christophe LAMAZERE vous présente en exclusivité pour le réseau BSK cette maison de ville de 94 m² habitables, idéalement située rue de Corhaut, au sein du centre historique de Lectoure.
Ce bien rare combine le cachet de l'ancien avec un potentiel d'agrandissement exceptionnel.
- Gros œuvre : La structure est en bon état, la charpente et la toiture sont très bien entretenues.
- Cour pleine de charme avec différents niveaux et pierres apparentes.
- Stationnement : Présence d’une place de parking privée, un atout majeur et recherché en centre-ville.
- Configuration actuelle : 94 m² habitables sur 2 niveaux comprenant les pièces de vies au RDC et 3 grandes chambres à l’étage.
- Extensions possibles : Un potentiel de plus de 50 m² supplémentaires grâce aux combles aménageables et à la possibilité d'aménager l’arrière de la maison (idéal pour une suite parentale, une buanderie ou même un salon avec ouverture sur la cour).
Rénovation : Prévoir travaux de second œuvre (huisseries, électricité, système de chauffage, isolation et rafraîchissement intérieur). La Maison est raccordée au tout à l'égout.
Situation et Environnement
Lectoure est une ville d'histoire et de culture, station thermale reconnue et étape incontournable du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour :
- un investissement locatif : Forte demande en bail classique
- Le tourisme : Accueil des pèlerins et des curistes en location courte durée ou saisonnière
- une résidence principale : Parfait pour un premier achat avec une valorisation garantie après travaux.
Accès et Transports
La commune de Lectoure est facilement accessible depuis les grands axes :
Depuis Paris-Montparnasse : TGV direct jusqu'à la Gare d'Agen (environ 3h15).
Depuis la Gare d'Agen TGV :
- Liaison Bus (Ligne 932) : Navettes régulières du réseau régional liO reliant Agen à Lectoure (trajet d'environ 45 min).
- Voiture : Accès direct via la N21 (environ 35 minutes de route).
Cette annonce référence 330978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 70 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Score DPE : 361 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
