A deux pas du centre-ville de Lectoure (Gers), je vous propose, sous les remparts sud, une maison de 300m2 en pierres, rénovée dans les années 70, comprenant un T2 de 60m2 avec son entrée indépendante, son garage et sa toiture-terrasse surplombant le jardin arboré de 500m2 environ avec un puits.
L'habitation principale comporte en rez de rue une entrée, un salon de 21,78m2, un bureau, une salle de bains/douche, deux WC, 4 chambres de 12 à 17m2 avec balcons et penderies. Un grenier couvre l'ensemble avec accès à un garage de 16m2.
En rez de jardin, une cuisine de 19m2 et arrière-cuisine, un séjour de 41m2 avec cheminée ouverte et poêle à bois, une chambre de 18m2, une buanderie de 25m2 et une véranda vitrée.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville.
Les avantages de cette maison : le jardin avec vue sur les Pyrénées, configuration en U donc sans vis-à-vis, des espaces extérieurs (jardin, terrasses, véranda, balcons), un logement annexe pour accueillir ses amis et la famille ou à louer durant la saison thermale, estivale et scolaire (proche des collèges et lycées de la ville).
Attention à apporter : budget de rénovation pour l'ensemble (hors couverture de tuiles et chauffage). Maison habitable en l'état.
Cette annonce référence 293578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 334 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
